Assistant urbanisme gratuit

Quelle autorisation pour vos travaux ?

Des travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment (panneaux solaires, isolation extérieure, toiture, fenêtres, PAC visible) relèvent d’une déclaration préalable ; une création de surface importante relève du permis de construire. En zone ABF (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable, site classé ou inscrit), l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France s’ajoute et porte le délai d’instruction d’une DP de 1 à 2 mois.

Décrivez votre projet et indiquez son adresse. Nous identifions la démarche probable et vérifions automatiquement les principales protections patrimoniales pouvant entraîner une consultation de l’Architecte des Bâtiments de France. Pour la règle complète, lisez le guide Zone ABF : comment savoir et quoi déposer, sous l’assistant.

Résultat immédiat Adresse vérifiée Vérification ABF par adresse

Assistant Démarcheco

Estimation indicative basée sur vos réponses et les données publiques disponibles.

Étape 1 sur 4

Quel type de travaux prévoyez-vous ?

Choisissez le projet principal. Les questions suivantes s’adapteront automatiquement.

Sélectionnez un type de travaux pour continuer.

Étape 2 sur 4

Où se situe le projet ?

L’adresse permet de géolocaliser le projet et de vérifier automatiquement les principales protections patrimoniales publiées.

Sélectionnez une adresse proposée afin de lancer l’analyse. Aucune question manuelle sur la zone ABF n’est nécessaire.

Sélectionnez une adresse dans la liste proposée.

Étape 3 sur 4

Précisez votre situation

Ces informations permettent de distinguer un projet classique, une régularisation ou une situation nécessitant une analyse approfondie.

Quel bâtiment est concerné ?
Où en sont les travaux ?
Quel est votre profil ?

Répondez aux trois questions pour continuer.

Étape 4 sur 4

Quelques détails sur les travaux

Le questionnaire ci-dessous est adapté au projet sélectionné.

Répondez aux questions affichées pour obtenir le résultat.

Estimation

Votre résultat

    Comment ça marche ?

    Une première orientation en quelques minutes

    L’assistant croise la nature des travaux, leur état d’avancement et la localisation du projet. Le résultat reste une estimation : le règlement local et la configuration exacte du bâtiment peuvent modifier la procédure.

    1

    Décrivez les travaux

    Le questionnaire s’adapte aux panneaux solaires, à la PAC, à l’ITE, à la façade, aux ouvertures ou à la toiture.

    2

    Localisez le projet

    L’adresse est géocodée puis comparée aux principales servitudes patrimoniales publiées par les services publics.

    3

    Recevez l’orientation

    Déclaration préalable probable, régularisation, absence de formalité apparente ou analyse approfondie.

    Vérification ABF par adresse

    Comment savoir si votre maison est en zone ABF ?

    L’expression « zone ABF » est couramment utilisée lorsqu’un projet se situe près d’un monument historique ou dans un secteur patrimonial protégé. Cette situation peut influencer les matériaux, les teintes, l’aspect extérieur du bâtiment et les pièces demandées dans le dossier d’urbanisme.

    Avec l’assistant Démarcheco, vous n’avez pas besoin de connaître vous-même le nom de la servitude. Saisissez l’adresse exacte du chantier : elle est géolocalisée, puis comparée aux principales données patrimoniales publiées sur le Géoportail de l’urbanisme.

    Vérifier une adresse en zone ABF Maison proche d’un monument historique Savoir si un terrain est en secteur protégé Autorisation travaux avec ABF

    Quelles protections sont recherchées ?

    • AC1 : monuments historiques classés ou inscrits et protection de leurs abords.
    • AC4 : sites patrimoniaux remarquables et documents patrimoniaux associés.
    • AC2 : sites inscrits ou classés pouvant également imposer une vigilance particulière.

    La détection utilise les données publiques disponibles. Elle constitue une première vérification et non une décision administrative. Dans certaines situations, l’étendue exacte des abords, la covisibilité ou une donnée en cours de mise à jour doivent encore être confirmées par la mairie ou l’UDAP.

    Secteur protégé

    Zone ABF, secteur protégé : de quoi parle-t-on exactement ?

    Votre maison est en « zone ABF » si elle se trouve dans les abords d’un monument historique (rayon de 500 m avec covisibilité, ou périmètre délimité des abords), dans un site patrimonial remarquable, ou dans un site classé ou inscrit. Dans ces secteurs, la déclaration préalable passe devant l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) et s’instruit en 2 mois au lieu d’un. Environ un logement sur quatre est concerné par une zone de protection.

    Type de protectionPérimètreAvis de l’ABFOù le voir
    Abords d’un monument historique (classé ou inscrit)500 m autour du monument avec covisibilité, ou périmètre délimité des abords (PDA)ConformeAtlas des patrimoines ; Géoportail de l’urbanisme, servitude AC1
    Site patrimonial remarquable (SPR : ex-secteur sauvegardé, AVAP, ZPPAUP)Périmètre délimité (centre ancien le plus souvent)ConformeAtlas des patrimoines ; Géoportail, servitude AC4
    Site classéPérimètre délimitéConformeAtlas des patrimoines ; Géoportail, servitude AC2
    Site inscritPérimètre délimitéSimple (consultatif)Atlas des patrimoines ; Géoportail, servitude AC2
    Immeuble protégé par le PLU (L.151-19)Bâtiment identifié au règlementPas d’ABF, mais prescriptions du PLURèglement et plan de zonage du PLU
    Hors de ces périmètres—AucunDéclaration préalable ordinaire, 1 mois

    Faites défiler le tableau →

    500 m

    Le cercle par défaut

    Article L.621-30 du Code du patrimoine : un immeuble est protégé s’il est à moins de 500 mètres du monument et visible depuis lui ou en même temps que lui (covisibilité). C’est l’ABF qui apprécie la covisibilité.

    PDA

    Le périmètre délimité

    Dessiné sur mesure autour du monument, il remplace le cercle : tout ce qui est dedans est protégé, rien à l’extérieur. Fin 2022, seuls 6,5 % des monuments en avaient un.

    SPR

    Site patrimonial remarquable

    Centres anciens et quartiers protégés depuis la loi de 2016, qui regroupe secteurs sauvegardés, AVAP et ZPPAUP : avis conforme sur tout le périmètre.

    Les deux méthodes officielles

    Atlas des patrimoines et Géoportail de l’urbanisme : la vérification pas à pas

    Les deux cartes sont publiques et gratuites. L’atlas est le plus lisible pour un particulier ; le Géoportail de l’urbanisme est la source juridique (89 794 servitudes publiées au 14 octobre 2026). L’assistant en haut de page croise les mêmes données publiques.

    1

    Méthode 1 : l’atlas des patrimoines (4 couches à cocher)

    1. Ouvrez l’atlas des patrimoines du ministère de la Culture (atlas.patrimoines.culture.fr) et recherchez votre commune.
    2. Ne cochez que : abords de monuments historiques (ou périmètres délimités), sites patrimoniaux remarquables, sites classés, sites inscrits.
    3. Zoomez sur votre parcelle : si elle est dans un cercle de 500 m ou dans un périmètre coloré, vous êtes en zone ABF.
    4. Faites une capture d’écran datée : elle rejoint le dossier.
    2

    Méthode 2 : le Géoportail de l’urbanisme (servitudes AC1, AC2, AC4)

    1. Ouvrez geoportail-urbanisme.gouv.fr et saisissez l’adresse.
    2. Affichez les servitudes d’utilité publique : AC1 (monuments historiques et abords), AC2 (sites classés et inscrits), AC4 (sites patrimoniaux remarquables).
    3. Cliquez sur la parcelle pour lire la fiche de la servitude : nom du monument, type de protection, acte.
    4. Vérifiez aussi le règlement du PLU (immeubles protégés, L.151-19) et ses annexes « servitudes ».

    Si la commune n’a pas encore publié ses servitudes, le certificat d’urbanisme (cerfa 13410*13) et le service urbanisme donnent la réponse officielle ; l’UDAP du département (unité départementale de l’architecture et du patrimoine) propose une consultation préalable gratuite, plus de 200 000 par an.

    Conséquences

    Conséquences : délai 2 mois, avis conforme ou simple, pièces DPC6 et DPC11

    En zone ABF, la déclaration préalable n’est pas refusée d’office : elle est instruite plus longtemps, avec des pièces renforcées et un avis qui s’impose à la mairie (source : ministère de la Culture, travaux en site protégé).

    2 mois

    Au lieu d’un mois

    Déclaration préalable : 1 → 2 mois ; permis de construire de maison : 2 → 3 mois (8 mois en site classé) ; autres permis : 3 → 4 mois. La majoration est notifiée dans le mois du dépôt.

    Avis

    Conforme ou simple

    Conforme en abords de monument historique, SPR et site classé : la mairie ne peut pas passer outre un refus. Simple en site inscrit : consultatif, mais le maire peut refuser pour un motif paysager.

    = accord

    Le silence de l’ABF vaut accord

    Article L.632-2 du Code du patrimoine : si l’ABF ne répond pas dans le délai qui lui est imparti (un mois en pratique pour une DP), son accord est réputé donné. Un avis défavorable doit mentionner les voies de recours.

    Pièces

    DPC6 et DPC11

    Photomontage depuis l’espace public et depuis le monument, notice des matériaux et modalités d’exécution, parfois des exemplaires papier en plus ; cases SPR / abords MH à cocher dans le cerfa 16702*03.

    Travaux d’énergie en zone ABF

    Panneaux solaires, PAC, ITE, toiture en zone ABF : ce que demande l’UDAP

    Aucune prescription nationale n’est publiée pour les travaux d’énergie : chaque UDAP applique ses pratiques, parfois une charte photovoltaïque de la DRAC. Voici les pratiques courantes que nous anticipons dans chaque dossier, pour éviter le refus plutôt que le subir.

    PV

    Panneaux solaires

    L’article L.111-16 ne protège pas les panneaux en zone ABF (L.111-17) : l’ABF peut refuser ou prescrire. Pratiques courantes : modules noirs ou anthracite, pose encastrée, versant non visible, surface limitée. Déclaration préalable panneaux solaires →

    PAC

    Pompe à chaleur et climatisation

    La dispense du décret 2026-117 ne s’applique pas en secteur protégé : déclaration préalable même si l’unité est cachée. L’ABF prescrit souvent un habillage, une teinte ou un déplacement. Déclaration PAC et climatisation →

    ITE

    Isolation par l’extérieur

    Dérogation de 30 cm au PLU exclue ; bardage souvent refusé, enduit à la chaux et restitution des modénatures généralement demandés sur le bâti ancien. Déclaration préalable ITE →

    Toit

    Toiture et fenêtres de toit

    Même la réfection à l’identique passe en déclaration préalable ; matériaux imposés par l’ABF, bac acier souvent refusé en centre ancien. Déclaration préalable toiture →

    SSC

    Solaire thermique

    Mêmes règles que les panneaux en toiture : déclaration préalable et avis de l’ABF, avec les mêmes exigences d’intégration. Déclaration préalable SSC →

    UDAP

    Consultation préalable gratuite

    L’UDAP reçoit sur rendez-vous avant le dépôt (plus de 200 000 consultations par an) : de quoi valider l’intégration du projet avant de déposer.

    Avis défavorable

    Contester un avis défavorable de l’ABF : le préfet de région sous 2 mois

    À titre d’information : un refus de déclaration préalable fondé sur un avis défavorable de l’ABF se conteste d’abord devant le préfet de région, par lettre recommandée dans les 2 mois suivant la notification, en demandant la médiation de la commission régionale du patrimoine et de l’architecture. Le préfet statue sous 2 mois ; son silence vaut rejet. Ce recours est un préalable obligatoire avant le tribunal administratif ; si l’avis est infirmé, la mairie a un mois pour statuer à nouveau.

    Chiffres du ministère (réponse au Sénat du 12 octobre 2023) : environ 515 000 dossiers par an et 7 % d’avis défavorables ; en 2022, 930 recours, 97 examinés en commission, 45 acceptés. Dans la plupart des cas, un projet modifié (pose encastrée, versant non visible, teinte, habillage) redéposé est la voie la plus rapide : c’est celle que suit Démarcheco, qui ne forme pas de recours. Que faire après un refus →

    Réforme ABF : toujours en attente. La proposition de loi Verzelen (n° 195), adoptée au Sénat le 19 mars 2025, est transmise à l’Assemblée nationale (texte n° 1160) sans date d’examen au 14 octobre 2026. Elle prévoit des périmètres délimités sans enquête publique, un registre national des avis et une commission départementale consultative ; elle ne change ni les délais, ni le silence valant accord, ni l’avis conforme. Dossier législatif du Sénat ↗
    Installateurs

    Installateur : confiez-nous vos dossiers en zone ABF

    Démarcheco vérifie le secteur de chaque chantier avant le devis, adapte le projet aux pratiques de l’UDAP, prépare les pièces renforcées (photomontage depuis le monument, notice DPC11), dépose le dossier, relance et le suit pendant les 2 mois d’instruction, jusqu’à la décision. Dossier mairie complet envoyé sous 24 h après réception des pièces ; tarif fixe par dossier, communiqué par téléphone.

    Particulier ?

    Vous habitez près d’une église ou en centre ancien ? Nous vérifions votre adresse, préparons le dossier adapté, le déposons et le suivons, à prix fixe annoncé avant tout dépôt. L’offre particuliers · nous écrire

    Questions fréquentes

    Autorisation de travaux et secteur patrimonial

    Comment savoir si mon adresse est en zone ABF ?

    Renseignez l’adresse exacte dans l’assistant. Elle est géocodée puis comparée aux principales servitudes patrimoniales disponibles, notamment les données AC1 relatives aux monuments historiques et AC4 relatives aux sites patrimoniaux remarquables.

    Être à moins de 500 mètres d’un monument signifie-t-il toujours être en zone ABF ?

    Pas systématiquement. Un périmètre délimité des abords peut remplacer la logique de distance. Lorsqu’il n’existe pas, la situation peut aussi dépendre de la visibilité entre le projet et le monument. C’est pourquoi l’outil affiche une réserve lorsqu’une confirmation humaine reste nécessaire.

    Quels travaux peuvent être concernés par l’Architecte des Bâtiments de France ?

    Les travaux modifiant l’aspect extérieur sont particulièrement concernés : panneaux photovoltaïques, isolation extérieure, ravalement, changement de teinte, fenêtres, volets, Velux, toiture, pompe à chaleur ou climatisation visible.

    Une zone ABF interdit-elle les travaux ?

    Non. Elle n’interdit pas automatiquement le projet, mais elle peut entraîner une analyse patrimoniale et des prescriptions sur l’implantation, les matériaux, les couleurs ou la visibilité des équipements.

    L’assistant remplace-t-il la réponse de la mairie ?

    Non. Il fournit une orientation fondée sur les informations renseignées et les données publiques disponibles. Seule l’autorité compétente peut confirmer définitivement la procédure et statuer sur le projet.

    Pourquoi une vérification humaine peut-elle rester nécessaire ?

    Les données peuvent être incomplètes, certaines protections peuvent être en cours de mise à jour et la covisibilité avec un monument peut nécessiter une appréciation. Les règles du PLU ou du PLUi doivent également être contrôlées.

    Que faire lorsque les travaux sont déjà réalisés ?

    L’assistant oriente alors vers une régularisation. Il est généralement nécessaire de reconstituer le projet, de fournir des plans et des photographies, puis de déposer la demande adaptée à la situation existante. Voir la page régularisation de travaux.

    Zone ABF : comment savoir, sans l’assistant, si une adresse est concernée ?

    Quatre vérifications gratuites : l’Atlas des patrimoines du ministère de la Culture (atlas.patrimoines.culture.fr) en ne cochant que les couches abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables, sites classés et sites inscrits ; le Géoportail de l’urbanisme, où les servitudes AC1 (monuments historiques et abords) et AC4 (sites patrimoniaux remarquables) sont publiées ; les annexes « servitudes » du PLU de la commune ; et une consultation préalable auprès de l’UDAP (Unité départementale de l’architecture et du patrimoine). Seul l’ABF apprécie la covisibilité avec le monument. La section atlas des patrimoines et Géoportail pas à pas détaille chaque étape.

    Qu’est-ce que l’Atlas des patrimoines et que montre-t-il ?

    C’est la carte officielle du ministère de la Culture (atlas.patrimoines.culture.fr). Elle affiche les monuments historiques classés ou inscrits, leurs périmètres d’abords (rayon de 500 mètres par défaut ou périmètre délimité des abords), les sites patrimoniaux remarquables et les sites classés ou inscrits. En saisissant une adresse, vous voyez si la parcelle se situe dans l’un de ces périmètres. L’assistant ci-dessus croise les mêmes données publiques, complétées par celles du Géoportail de l’urbanisme.

    Qu’appelle-t-on « secteur protégé » et que change-t-il pour une déclaration préalable ?

    Un secteur protégé regroupe les abords d’un monument historique, les sites patrimoniaux remarquables (anciens secteurs sauvegardés, AVAP, ZPPAUP), les sites classés ou inscrits et les réserves naturelles. Dans ces secteurs, le délai d’instruction d’une déclaration préalable passe de 1 à 2 mois, l’avis de l’ABF est conforme (il s’impose à la mairie) en abords de monument historique et en site patrimonial remarquable, et le silence de l’ABF vaut accord. Certaines dispenses ne s’y appliquent pas : depuis le 1er mars 2026, une pompe à chaleur dont l’unité extérieure n’est visible ni depuis l’espace public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre bâtiment est dispensée de déclaration hors secteur protégé, mais reste soumise à déclaration dans un secteur protégé.

    Que faire si la mairie refuse ma déclaration à cause de l’ABF ?

    Un refus fondé sur un avis défavorable de l’ABF se conteste d’abord auprès du préfet de région, par lettre recommandée dans les deux mois, en demandant la saisine de la commission régionale du patrimoine et de l’architecture ; le silence du préfet pendant deux mois vaut rejet. Ce recours préalable est obligatoire avant le tribunal administratif. Pour des panneaux solaires, un projet modifié (pose encastrée, versant non visible, teinte sombre) est souvent accepté au second dépôt. Voir la page refus de déclaration préalable.

    Comment savoir si on est dans le périmètre d’un monument historique ?

    Par défaut, les abords d’un monument historique sont un rayon de 500 mètres autour du monument, avec une condition de covisibilité : votre bâtiment est protégé s’il est visible depuis le monument ou en même temps que lui. Quand un périmètre délimité des abords (PDA) a été créé, c’est lui qui s’applique, quelle que soit la distance. L’atlas des patrimoines et la servitude AC1 du Géoportail de l’urbanisme affichent le cercle ou le périmètre.

    Quel délai pour avoir la réponse de la mairie en zone ABF ?

    Deux mois pour une déclaration préalable au lieu d’un mois, trois mois pour un permis de construire de maison individuelle au lieu de deux. La majoration est notifiée dans le mois suivant le dépôt. L’ABF dispose en pratique d’un mois pour rendre son avis ; passé ce délai, son accord est réputé donné.

    Le silence de l’ABF vaut-il accord ?

    Oui. L’article L.632-2 du Code du patrimoine prévoit qu’en cas de silence de l’Architecte des Bâtiments de France dans le délai qui lui est imparti, son accord est réputé donné. En revanche, la mairie reste libre de s’opposer pour un motif d’urbanisme.

    Quelle différence entre avis conforme et avis simple de l’ABF ?

    L’avis conforme (abords de monument historique, site patrimonial remarquable, site classé) s’impose à la mairie : elle ne peut pas autoriser un projet refusé par l’ABF. L’avis simple (site inscrit) est consultatif : le maire peut passer outre, mais il peut aussi refuser pour un motif paysager (CAA Versailles, 5 juin 2025).

    Peut-on installer des panneaux solaires en zone ABF ?

    Oui, sauf sur un monument classé. La protection de l’article L.111-16 (le PLU ne peut pas interdire les panneaux) ne s’applique pas dans ces secteurs (article L.111-17) : l’ABF peut refuser ou prescrire. Pratiques courantes des UDAP : modules noirs ou anthracite, pose encastrée, versant non visible, surface limitée. Un photomontage depuis le monument et la notice DPC11 sont indispensables.

    La réforme des ABF a-t-elle été adoptée ?

    Non. La proposition de loi Verzelen sur les missions des architectes des Bâtiments de France a été adoptée par le Sénat le 19 mars 2025 et transmise à l’Assemblée nationale (texte n° 1160), sans date d’examen au 14 octobre 2026. Elle ne modifie ni les délais, ni le silence valant accord, ni le caractère conforme de l’avis.

    Rédigé par l’équipe Démarcheco · 7 ans de démarches mairie, Consuel et raccordement · des milliers de dossiers traités · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · mis à jour le 15 octobre 2026 · qui sommes-nous. Sources : ministère de la Culture, travaux en site protégé · Géoportail de l’urbanisme · service-public.fr, déclaration préalable de travaux.